Xu Jian: self-made man e ‘Jack Ma do setor imobiliário chinês’

Xu Jiayin, fundador da gigante imobiliária chinesa Evergrande, é um empresário gênio? O PCC foi frustrado simplesmente porque era muito poderoso? Ou ele é um charlatão que, precisamente por causa de seus laços com os líderes do Partido Comunista Chinês, obteve acesso muito fácil a empréstimos sem garantia?

Xu não é tão conhecido como o CEO Jack Ma pela loja online Alibaba, mas no setor imobiliário ele é como Jack Ma no campo da alta tecnologia. Xu Jiayin, também conhecido pelo nome cantonês Hui Ka Yan, é o fundador e principal acionista da Evergrande. Esta empresa está agora à beira do colapso, porque tem dívidas de mais de 250 bilhões de euros. Para pagar, ela agora está tentando vender partes dele. Até agora com pouco sucesso. Se o Evergrande cair, isso poderá ter sérias consequências para a economia chinesa e global.

Quem é Xu, que dirige o doente Evergrande? Como Jack Ma, os chineses são um empresário privado super-rico. Em 2017, a revista de negócios chamou Forbes Isso até o tornou o homem mais rico da China. Na época, seu patrimônio líquido estimado era de US $ 45,5 bilhões (€ 39 bilhões).

Xu é um arquivo Um self-made man. Ele não faz parte da chamada “elite vermelha”: o grupo privilegiado que pode alcançar os escalões mais altos do partido por meio do parentesco.

Xu gosta de ser chamado de Hui Ka Yan. Isso soa como um empresário de Hong Kong

Xu gosta de ser chamado de Hui Ka Yan. Desse modo, ele parece ser um empresário de Hong Kong e, por muito tempo, conseguiu aumentar o prestígio na China. Hui Ka Yan é a pronúncia cantonesa dos caracteres que compõem seu nome, e em Hong Kong eles falam cantonês.

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Mas Xu não é realmente um rico de Hong Kong. Ele nasceu em 1958 em uma família de agricultores em um vilarejo na empobrecida província de Henan, no centro da China. A mídia chinesa noticiou que ele perdeu sua mãe devido à septicemia com um ano de idade e foi criado por sua avó.

Shaw inicialmente foi reprovado no exame de admissão à faculdade, mas depois foi aprovado após se concentrar em qualquer outra coisa por cinco meses. Ele foi estudar no então Instituto de Ferro e Aço em Wuhan, no centro da China, cidade que se tornou conhecida principalmente internacionalmente após a eclosão da primeira Corona. Após a formatura, ele alcançou o posto mais alto na empresa siderúrgica para a qual foi indicado.

Mas Shaw queria mais. Depois que o então líder chinês Deng Xiaoping sinalizou em 1992 que a China estava se abrindo ao Ocidente e usando métodos capitalistas de produção, muitos chineses aproveitaram a oportunidade para abrir suas próprias empresas. Xu também fez isso. Ele se mudou para a cidade de Shenzhen, no sul da China, perto de Hong Kong, onde as bases comerciais privadas eram muito mais livres do que no resto da China. Lá ele fundou a Evergrande em 1996, então apenas uma incorporadora imobiliária.

A década de 1990 e o início dos anos 2000 foram os anos de grande crescimento para a economia chinesa. Muitas pessoas se mudaram do campo para a cidade. Havia muitos jovens em idade de casar e os preços da terra e da moradia subiram. A economia costumava crescer mais de 10% ao ano. Ganhar dinheiro com imóveis era fácil: todos queriam comprar uma ou mais casas, não só para morar, mas também para investir.

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tentação

Para Xu, era tentador não pagar seus empréstimos com o dinheiro que ganhava com a venda de imóveis, mas colocá-los em novos projetos – também em outras áreas que não o imobiliário. Dessa forma, ele esperava ganhar mais dinheiro o mais rápido possível.

Quando a empresa cresceu tanto que queria abrir o capital em Hong Kong, ela contatou o banco de investimento suíço Credit Suisse. Uma analista daquele banco na época lembra como ela fez um relatório sobre a situação financeira da Evergrande em 2007 por esse motivo. “Eu vi que os números deles não estavam certos”, disse ela de Hong Kong durante uma chamada fotográfica. Sua principal objeção era que as contas eram muito vagas para serem restringidas.

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Sua análise estava errada. Recebi um aviso de um de nossos banqueiros. Ele falou com Xu, que lhe disse: “Você tem que dizer ao seu analista para não ser muito negativo sobre a minha empresa. Caso contrário, será perigoso para ela.”

O analista, cujo nome é conhecido dos editores, só quer contar a história anonimamente por medo de repercussões. Ela costumava participar de suas palestras para educar analistas sobre Evergrande. “Ele queria ser chamado por seu nome em Hong Kong e um Ph.D.” – ele recebeu (ou comprou) um doutorado honorário em 2008 da pouco conhecida American University of West Alabama, diz ela.

Obter empréstimos bancários na China é especialmente útil se os bancos acharem que você tem apoio político. Diz-se que Xu é um amigo próximo do irmão do ex-presidente chinês Wen Jiabao. Em 2001, esse irmão comprou 16 por cento das ações da Evergrande.

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Xu se beneficiou do boom imobiliário desde o início de Evergrande, arrendando terras não utilizadas de governos locais para construir megaprojetos nos quais o preço total de compra foi cobrado adiantado dos compradores.

Segundo consta, Xu tornou-se parente de Zeng Qinghong, o ex-vice-presidente. Por exemplo, em 2014, Xu comprou uma villa na Austrália por $ 39 milhões, perto da villa do filho de Zeng. Ele foi autorizado a usar a Villa Xu gratuitamente durante a reforma de sua villa.

“Poker Club”

Shaw era um membro de O suposto clube de pôquer, um grupo de quatro amigos muito ricos que não apenas jogam pôquer juntos, mas também emprestam dinheiro uns aos outros. Isso incluiria pelo menos US $ 16 bilhões em transações entre os quatro nos últimos 10 anos. Todos os quatro amigos são bilionários do setor imobiliário.

Um deles, o cidadão de Hong Kong Joseph Lau, foi condenado em 2014 a mais de cinco anos de prisão no antigo território português de Macau. Pagou mais de dois milhões de euros para adquirir um terreno para o mais alto responsável pelas obras públicas de Macau. Ele não acabou na prisão porque Hong Kong não tem um tratado de extradição com Macau.

Suporte Lao Shu através de grosso e fino até agora. No entanto, ele saiu recentemente de Evergrande, em um sinal de que o navio, pelo menos em sua forma atual de gigante, agora parece estar afundando.

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