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Todos os anos, centenas de britânicos procuram uma vida ensolarada em Portugal, especialmente no Algarve. Muitas pessoas compram propriedades diretamente. Outros usam hipotecas para financiar seus imóveis.
Neste artigo, iremos entrar na fase mais ínfima do mercado de crédito português, a melhor forma de obter uma hipoteca em Portugal.
Se você planeja fazer uma hipoteca para financiar sua propriedade Alcorve, comece logo. Não é muito mais complicado do que outros lugares na Europa, mas quanto mais cedo você começar, maiores serão as chances de obter uma taxa melhor e de garantir que tudo seja concluído a tempo.
Uma breve palavra sobre o Brexit
Tal como está actualmente, a liberdade dos britânicos de se deslocarem a Portugal e obterem uma hipoteca não é totalmente clara. Muita conversa sobre o Golden Visa pode ser uma solução viável. O Golden Visa basicamente permite que cidadãos de países terceiros residam em um país onde investem uma determinada quantia.
Segundo o documento, o Golden Visa não permitirá que cidadãos não pertencentes à UE permaneçam nas áreas mais populosas de Portugal, como Lisboa e Porto e, de fato, partes de Alcarve.
Mas não deixe que isso o faça morrer. Mesmo sem o Golden Visa, os britânicos serão recebidos em Portugal tal como o são em Espanha.
Bruce Hawker, fundador e editor da Essential Alcarve, afirmou: “O governo português vai oferecer incentivos especiais para tornar mais fácil aos britânicos viver aqui do que para qualquer outro país não europeu.”
Mercado de crédito
Vamos voltar às hipotecas. Apesar do mercado imobiliário incerto e das flutuações econômicas que cercam grande parte da zona do euro, os credores portugueses ficam felizes em emprestar às pessoas certas, mesmo aquelas de outros lugares. Situações diferentes se aplicam a residentes e ocupantes:
Geralmente, para os locais, os bancos emprestam por 50 anos. Para residentes, os termos da hipoteca geralmente duram até 30 anos. Outra coisa que você precisa levar em consideração é a idade máxima de vencimento, que costuma ser de 70 a 80 anos, dependendo do tomador.
Quanto depósito eu preciso?
Normalmente é necessário ter um preço de compra de 15-20% do imóvel para obter uma hipoteca, como mencionado anteriormente, este pode ser menor no caso de imóveis fora do plano.
Eu obtenho uma taxa fixa ou variável?
Existem dois tipos de hipotecas disponíveis, dependendo das circunstâncias. Em Portugal, as taxas variáveis estão geralmente associadas a uma taxa eurobore a três ou seis meses. É estabelecido todos os dias por um grupo de bancos europeus e normalmente é usado como um indicador da taxa a que os bancos europeus emprestam uns aos outros.
O banco aumentará essa margem de acordo, que é a taxa pela qual sua hipoteca será determinada.
Como as hipotecas de taxa fixa britânicas, as hipotecas de taxa fixa o protegerão dos movimentos da taxa básica europeia. No entanto, a taxa fixa expirará em algum momento e será automaticamente alterada para uma hipoteca de taxa.
Devido ao colapso do mercado imobiliário em Portugal, os empréstimos apenas de taxa de juro são muito raros. Geralmente, os credores só oferecem empréstimos que reembolsam o capital e os juros.
Quais são os critérios de empréstimo?
Existem duas coisas principais que os credores hipotecários devem procurar em Portugal:
Sua situação financeira. Você deve fornecer uma fonte abrangente de todas as receitas, incluindo salários, dividendos, investimentos e pensões e qualquer receita de aluguel. Você deve fornecer informações sobre quaisquer empréstimos e fornecer comprovante de emprego / renda.
A própria propriedade. Como parte do processo, o credor contratará seu próprio engenheiro independente para avaliar os ativos e garantir o preço certo pelo contrato.
Obter o seguro certo
Se tenciona obter uma hipoteca em Portugal, normalmente terá seguro de casa e de vida. Existem algumas exceções, mas ter os dois tipos de seguro geralmente funcionará a seu favor.
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Então, como obter uma hipoteca em Portugal. A questão agora é como liquidar o pagamento da hipoteca.
Se está a pagar uma hipoteca portuguesa com dinheiro a viver no Reino Unido, sabe que tem de trocar libras por euros. Você também sabe que isso vem com problemas. Por um lado, a taxa de câmbio GBP / EUR está em constante mudança.
Isso significa que o valor das suas libras em relação ao euro pode aumentar mês a mês. Isso significa que vai custar mais para liquidar os pagamentos da hipoteca se as taxas de transação forem favoráveis para você.
Em Privalco, ajudamos milhares de estrangeiros a evitar esses perigos. Se você mora no Reino Unido, nossos contratos futuros permitem que você feche uma transação favorável por até dois anos. Isso significa que não importa o que aconteça no mundo, não importa para onde vão as taxas de câmbio, sua taxa permanecerá constante.
Isso não apenas protege você financeiramente, mas também lhe dá paz de espírito. Não olhe para as manchetes, imaginando quanto sua hipoteca vai custar no próximo mês.
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